进入九月，楼市好消息接踵而至，振奋人心。认房不认贷、降低首付比例、存量房贷利率下调……利好政策“靴子落地”，为购房者省下真金白银。打出政策“组合拳”之后，楼市有何新动向？9 月 1 日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。央行和国家金融监管总局联合发文表示，执行差别化住房信贷政策，首套房首付比例最低为 20%，二套房首付比例最低为 30%；二套房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率上浮 20 个基点。再度为市场注入一剂“强心针”。

据住房和城乡建设部介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。国务院常务会议提出，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。后续各部门和城市不断跟进政策推进。9 月 2 日，央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿，其中一个楼盘成交额达 1.6 亿元，另一个成交额达 1.1亿元。

从“认房不认贷”政策落地后的效果来看，意味着“卖一买一”改善需求首付比例将大大降低，房贷利率也将同步降低，对于进一步释放改善型的置换需求将起到重要推动作用。

该政策的落地，在促进房地产和建筑业平稳健康发展方面，同步支持刚性和改善性住房需求。支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房”认房不认贷”等政策，放宽住房公积金提取政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。引导金融机构加大对已售逾期难交付项目”保交楼”配套融资力度。

同时，稳定房地产投资。优化住宅用地供应。积极稳步推进城中村改造，做好城镇老旧小区、危旧房改造，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。支持房地产企业开发高品质住宅。引导房地产企业由住宅开发为主向城市更新、住房租赁、项目代建、物流仓储和养老健康等领域延伸。指导金融机构支持房地产企业合理融资，支持省内上市房地产企业开展股权、债券融资，做好央地合作增信支持民营房地产企业债券融资。加快城市燃气管道等老化更新改造，以及城镇污水垃圾处理设施、城市内涝治理等领域建设，因地制宜推进城市地下综合管廊建设。

此外，推动建筑业转型升级。支持建筑企业进入交通、水利、能源等大型基础设施和市政、新型基础设施领域，各地可在年度基础设施建设项目计划中明确一定比例的项目和标段，支持企业采取联合体方式参与投标。支持各地对参与智能建造试点项目建设及生产科研投入的企业予以资金补助。抓紧解决政府拖欠企业账款问题，国有投资建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的 80%。农民工工资保证金储存金额不超过 80 万元。对生产经营正常、资金流动性暂时遇到困难的建筑企业稳贷、续贷，不盲目抽贷、压贷。

根据《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由当地住房和城乡建设局根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。此项政策纳入国家“一城一策”工具箱，自 9 月 1 日起执行。秋高气爽，全国楼市来访量、成交量均有起色；正是丰收硕果好时节！

免责声明：图文部分来源网络，版权归原作者所有。转载本文是出于传递更多信息之目的。如不慎侵犯您的权益，请后台联系我们，我们将及时更正、删除，感谢您的关注！